محمد طاهر: الاستثمارات السياحية فى مصر ستكون الحصان الرابح خلال الفترة المقبلة

قال محمد طاهر رئيس مجلس إدارة شركة النيل للتطوير العقاري المتخصصة، إن الاستثمارات السياحية في مصر ستكون الحصان الرابح خلال الفترة المقبلة مع استهداف الدولة مضاعفة الطاقة الفندقية الحالية لأكثر من 400 ألف غرفة وجذب 30 مليون سائح بحلول 2028.

وتوقع طاهر أن تحقق النيل للتطوير العقاري نموا في المبيعات خلال العام الجاري بنحو 20% على الأقل على أن تبلغ حصة المصريين في الداخل 45% وفي الخارج 40% و15% للأجانب، إذ يرون أن العقارات واعدة للغاية لحفظ استثماراتهم.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة النيل للتطوير العقاري المتخصصة في تصريحات لقناة العربية: “تعاقدنا مع شركة ميلنيوم العالمية للفنادق والمنتجعات على إدارة فندق تايكون تاور المملوك للمجموعة ضمن مشروع نايل بيزنس سيتي، كما سيتم إنشاء فندق جديد في منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة”.

وتعمل النيل للتطوير العقاري على تنفيذ مشروعين الأول نايل بيزنس سيتي، وهو مشروع مكون من 4 أبراج بارتفاع 233 مترا للبرج الواحد بالعاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة، ليكون المشروع ثاني أعلى البنايات الشاهقة بعد البرج الأيقوني، والثاني، نورث 31 بارتفاع 131 متر وتم إنجاز 70% من إنشاءاته على أن ينتهى في 2026.

وتنتهي الإنشاءات في البرج الأول من مشروع نايل بيزنس عام 2027 والبرج الثاني عام 2028 والثالث 2029 والبرج الرابع عام 2030″، حيث تبلغ التكلفة الإنشائية للبرج الواحد 5 مليارات جنيه، فيما ارتفعت تكلفة إنشاء برج “نورث 31 “من 1.5 مليار إلى نحو 4.5 مليار جنيه، بسبب ارتفاع سعر مواد البناء والخامات المختلفة.

وأشار طاهر إلى بيع ثلثي مشروع نورث 31 وتم وقف المبيعات والاحتفاظ بباقي الوحدات كإجراء تحوطي من تقلبات الأسعار، دون أن يفصح عن إجمالي المبيعات، مضيفاً إن تذبذب أسعار الخامات رفع التكلفة النهائية للبرج الواحد إلى 10 مليارات جنيه، وهى تزيد على التكلفة الإنشائية بـ5 مليارات جنيه.

وأوضح رجل الأعمال المصرى أن الأعمال الإنشائية في المشروعين تسير وفق البرامج الزمنية الموضوعة مسبقا في 2021 عندما كان سعر صرف الدولار 15 جنيها، رغم الارتفاع الكبير في سعر الدولار خلال الأشهر الأخيرة الماضية.

وقال طاهر إن النيل للتطوير العقاري، تستهدف الحصول على تمويل بنكي خلال النصف الثاني من العام المقبل ويجري دراسة قيمته والبنوك التي ستوفره

وأوضح رئيس النيل للتطوير العقاري أن التحوطات النقدية يقصد بها تجنيب مخصصات نقدية لصدمات أسعار مواد البناء أما التحوط العقاري ويقصد به تجنيب أجزاء من المشروع دون طرحه للبيع، وأوضح أن سعر الأراضي وكذلك الإنشاءات ارتفعت بنحو 100% على الأقل، وأن الشركة تتبع سياسة التحوط من الصدمات السعريةمنذ 2016، و”لدينا أراضي لن تنزل خلال العامين المقبلين بحيث يكون لدينا بنك أراضي لمجابهة هذه الظروف وتخفف منها والعميل يستلم وحدته مهما كانت الظروف “.

وأوضح أن العميل الذي اشترى في مشروع نورث 31 خلال العامين الماضيين وسدد 4 ملايين جنيه من سعر وحدة بـ10 ملايين جنيه، سعر وحدته الآن 40 مليون جنيه بما يكشف الفارق الكبير في الأسعار.

تعمل شركة النيل للتطوير العقاري، على بناء تجمع سكني بواقع 750 وحدة- كمبوند نايل بوليفارد- في منطقة التجمع على مساحة 30 فدان باستثمارات تصل إلى نحو 20 مليار جنيه بحسب طاهر.

ويجمع المشروع بين الشق السكني وتبلغ مساحته 15 فدان ويتم الانتهاء منه خلال 2029، والشق التجاري والسياحي والإداري والطبي على مساحة 15 فدان ويمول المشروع ذاتيا.