سباق الشركات العقارية بالبورصة.. طلعت مصطفى ينفرد بالصدارة بمبيعات تتجاوز 142 مليار جنيه

بالتزامن مع عودة الدوري الممتاز لكرة القدم والمنافسة على اللقب، شهدت البورصة المصرية منافسة مماثلة بين الشركات العقارية المقيدة حول صدارة المبيعات في مصر خلال عام 2023، وما زاد من سخونة المنافسة ارتفاع مؤشر القطاع بنسبة 206% خلال أول 26 يومًا من عام 2024، ليواصل تحقيق أداءً إيجابيًا بعدما حقق صعودًا بنسبة 65.5% العام الماضي.

وكشفت النتائج المالية عن ابتعاد مجموعة طلعت مصطفى بالصدارة محققة مبيعات تجاوزت 142 مليار جنيه-وهو رقم تاريخي للمجموعة وغير مسبوق بالقطاع العقاري في مصر- وحلت في المركز الثاني شركة بالم هيلز المساهم الرئيسي بها رجل الأعمال ياسين منصور، وشهد المركز الثالث منافسة شرسة بين واحدة من أكبر الشركات العقارية في مصر وهي شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار-سوديك مع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، والتي تشهد طفرة في المبيعات منذ تولي رجلي الأعمال حازم بركات وعلاء سبع الحصة الرئيسية بالشركة، وضم عبد الله سلام لهيكل الملكية وتوليه مسؤولية الإدارة.

طلعت مصطفى
فاقت نتائج أعمال مجموعة طلعت مصطفى القابضة، خلال عام 2023 كل التوقعات محققة أداءً غير مسبوق في تاريخ القطاع العقاري سواء حجم المبيعات الذي بلغ 142.7 مليار جنيه، مقسم بين مبيعات شركات مجموعة طلعت مصطفى وقدرها 94.9 مليار جنيه بنسبة نمو 186%، بالإضافة إلى مبيعات جهات أخرى بمبلغ 47.84 مليار جنيه، والتي يستحق للمجموعة عن تلك المبيعات عمولات بيعية تقابل المصروفات العمومية والإدارية.

أو على مستوى أداء سهم مجموعة طلعت مصطفى القابضة، والذي ارتفع لمستويات تاريخية بشكل غير مسبوق في قيمته، وبلغت نسبة الزيادة في قيمة السهم 136% خلال عام 2023، مقارنة بمؤشر الشركات العقارية الذي زاد بنسبة 65.5%، ومؤشر البورصة الثلاثيني زاد بنسبة 65% تقريبًا خلال نفس الفترة، واستمرت الزيادة المطردة في قيمة السهم وبلغ 62.26 جنيه بنهاية جلسة تداول يوم 22 فبراير الجاري، بنسبة زيادة 516.4% مقارنة بمؤشر الشركات العقارية الذي زاد بنسبة 206.3%، ومؤشر البورصة الثلاثيني وزاد بنسبة 93.4% خلال نفس الفترة.

واكتملت فرحة المستثمرين بمجموعة طلعت مصطفى بإعلان مجلس الإدارة عن مقترح بتوزيع الكوبون النقدي رقم 11 والبالغ 0.218 جنيه للسهم على أن يتم التوزيع وفقًا لخطة التدفقات النقدية للشركة ما بين القسط الأول والبالغ 0.109 جنيه للسهم تقريبًا بحد أقصى 31 مايو 2024، والقسط الثاني والبالغ 0.109 جنيه للسهم تقريبًا بحد أقصى 31 يوليو 2024.

كما شملت النتائج الإيجابية للمجموعة، تحقيق القطاع الفندقي وتشمل فنادق (فورسيزونز نايل بلازا، وشرم الشيخ، وسان ستيفانو، والنيل كيمبنسكي)، بلغت 3.54 مليار جنيه خلال عام 2023 مقارنة بمبلغ 2.56 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي بنسبة نمو 38%، وبلغ صافي ربح التشغيل الفندقي حوالي 1.54 مليار جنيه مقارنة بمبلغ 1.16 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي بنسبة نمو 32%.

بالم هيلز
ومثلما كانت المنافسة على المركز الأول محجوزة لمجموعة طلعت مصطفى دون منافس، استطاعت شركة بالم هيلز للتعمير-المساهم الرئيسي بها رجل الأعمال ياسين منصور- الحفاظ على المركز الثاني محققة مبيعات بلغت 59.5 مليار جنيه خلال عام 2023 بنسبة نمو 129%.

وجاءت هذه الطفرة من المبيعات بفضل مشروع "باديا" وحقق مبيعات بلغت 24 مليار جنيه بنسبة نمو 293% ليسجل أكبر مبيعات لمشروع عقاري في غرب القاهرة، فيما سجلت مبيعات الشركة بشرق القاهرة 13.3 مليار جنيه بنسبة نمو 83%، وبمنطقة الساحل الشمالي والإسكندرية 13.9 مليار جنيه بنسبة نمو 147%.

واللافت أن شركة بالم هيلز للتعمير استطاعت الوصول بقيمة الوحدات الجاهزة للتسليم وغير المباعة إلى 2.3 مليار جنيه في أكثر من مشروع مما يؤمن للشركة تدفقات نقدية وزيادة في الإيرادات خلال الفترة قصيرة الأجل.

المركز الثالث
تفوقت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار-سوديك على شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير بفارق أقل من نصف مليار جنيه محتفظة بالمركز الثالث بإجمالي مبيعات متعاقد عليها بلغت 30.26 مليار جنيه خلال عام 2023 بنسبة نمو سنوي 42%، واستحوذت مشروعات "سوديك" في منطقة غرب القاهرة على نسبة 51% من إجمالي المبيعات، خاصة من مشروع The Estates والذي ساهم بنسبة 12.9 مليار جنيه، وساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 32%، والساحل الشمالي بنسبة 17%.

وأظهرت نتائج أعمال "سوديك"، تراجع قيمة إلغاء المبيعات من نسبة 6% من إجمالي المبيعات خلال عام 2022 إلى 4% من إجمالي المبيعات خلال عام 2023 بقيمة 1.1 مليار جنيه.

وجاءت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير في المركز التالي محققة مبيعات بلغت 29.9 مليار جنيه بنسبة نمو 194.3%، وهي أكبر مبيعات في تاريخ الشركة منذ انطلاق أعمالها، واستحوذ مشروع تاج سيتي على نسبة 58.1% من المبيعات، ومثل مشروع سراي نسبة 41.7% من إجمالي المبيعات التعاقدية.

كما انخفضت قيمة إلغاء التعاقدات إلى 807.7 مليون جنيه خلال عام 2023 بنسبة انخفاض 61.6%، وذلك على خلفية الظروف الاقتصادية الراهنة، وبلغ معدل إلغاء الحجوزات 2.7% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال عام 2023 مقابل 20.7% خلال العام السابق له.

وجاءت في المركز الخامس شركة أوراسكوم للتنمية مصر محققة مبيعات عقارية 19.5 مليار جنيه خلال عام 2023 مقابل 11.1 مليار جنيه خلال عام 2022، وهو ما يمثل رقمًا قياسيًا في حجم المبيعات بالشركة بنسبة نمو 74.9%، وحققت الشركة في الربع الرابع وحده مبيعات 6.4 مليار جنيه بنسبة زيادة قدرها 65.9%، وهي أعلى مبيعات ربع سنوية محققة في تاريخ الشركة.

وجاء الارتفاع في مبيعات "أوراسكوم" نتيجة زيادة أسعار متوسط سعر المتر المربع في جميع الوجهات بالإضافة إلى زيادة عدد الوحدات المباعة، كما بلغت حصة المبيعات الدولية للمصريين بالخارج والأجانب 37% من إجمالي المبيعات المحققة خلال 2023.

وجمعت "الجونة" مبيعات عقارية بلغت 7.2 مليار جنيه خلال عام 2023 بنسبة نمو 62.4%، وبلغ متوسط سعر المتر 128.7 ألف جنيه بنسبة نمو 78.6%، ومكادي هايتس بقيمة 2.7 مليار جنيه بنسبة نمو 181.9%، ومتوسط سعر المتر للبيع 52.3 ألف جنيه بنسبة نمو 47.3%، ومشروع "O West" محققًا مبيعات 9.2 مليار جنيه بمتوسط سعر للمتر 57.7 ألف جنيه بنسبة نمو 50.9%.

ويتبقى إعلان عدد من الشركات المقيدة بالقطاع العقاري عن نتائج أعمالها خلال الفترة المقبلة على رأسها شركة المطورون العرب القابضة، والتي تحقق قفزات في المبيعات بشكل لافت خلال آخر 3 سنوات مع تولي إدارة جديدة المسؤولية، فيما تتحفظ شركة إعمار مصر للتنمية عن الإعلان عن ذكر أرقام مبيعاتها خلال الإفصاح عن نتائجها المالية.